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[樓市快報]不看虧大了!昆山最新二手房交易流程,教你如何避坑 [復制鏈接]

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只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發表于: 04-18

這陣子,西安奔馳屢上熱搜。
一直以來,
奔馳女司機的維權之路都備受各界關注。
就在昨晚,這件事終于塵埃落定!

據西安市市場監督管理局16日晚間消息,
西安奔馳女車主W女士(化名),
和西安利之星達成換車補償等和解協議。
但網友對這件事的質疑卻并沒有結束:
其他車主的“金融服務費”怎么算?

與此同時,
論壇網友也發出了自己曾經的經歷:
這幾天奔馳女車主維權事件一直爆紅網絡,此時我想起自己在昆山花橋的購房經歷。中介在購房前說只收1%的中介費,并沒有其他費用,但等首付款打入對方賬戶準備過戶之前,貸款服務費、評估費就出來了。我本人拒絕支付中介就不給辦理過戶,我也知道這兩筆費用是變相的中介費,請問我可以維權嗎?

網友們也是感同身受:

sunshine:多年前買房的時候就有這個套路了,過戶到一半時突然讓交貸款服務服,我不交,平時態度很好的中介突然變臉,要打人。

惔莣:遇到老實好說話的,能坑多少是多少……

春天種子:關鍵是收費沒有標準,你傻就多榨你一點。

zzhrll:當年就被套路過,等我快開始貸款簽字了,他讓我給他金融費用,這幫人壞的很。

在小房看來,
4S店收取的金融服務費,
與二手房買賣中的貸款服務費有著相似之處,
同樣的收費不透明,但買家卻無可奈何。
除此之外,在二手房買賣中,
還有許多讓人一不小心就踩的坑!

買房之路套路多!
服務費、意向金轉定金...
據相關數據統計顯示,房地產行業已成為了消費者投訴最多的行業之一。胡亂收費、交易糾紛、定金不退等,是二手房買賣時最常見的問題。

“意向金轉定金,不能退的意向金”

原計劃拿到補償款后再補一點錢,在昆山城西重新購買一套改善房。但在買房時,中介說為表示誠意,可以交一些“意向金”,之后發現房子的通透性不好不想買了,要求退還2萬“意向金”,但是中介說我簽訂的購房意向書中寫著:“意向金”已經轉成定金,不予退還。

賣房啥都要,電器都是損壞的”

簽購房合同時,原房**然提出要帶走魚缸和過濾器。交房時,又提出要帶走沙發墊和椅子套。之后,原房東又說要租這套房半年并簽了合同,但合同到期后,我才發現家里是能帶走的都被房東帶走了。更可恨的是熱水器也壞了,他也故意說不知道,打電話不接,東西不賠。

所以說,在二手房交易中,
最核心的或許不是和房東砍價,
而是避坑!避坑!避坑!

今天小房就給大家科普下,
昆山二手房交易最全攻略!
搞明白這些流程,
就能明白哪些費用該交、哪些費用不該教!

昆山二手房交易流程

小房給大家整理了二手房交易的大致流程,從簽訂合同開始,手續繁雜,各種交易流程步驟大致如下:

需要準備的材料

身份證及復印件,如已婚還需配偶的,單身則不需要2戶口本及復印件,如已婚還需配偶的,單身則不需要3結婚證或者離婚證,離婚協議4收入證明:一般去所在單位人事/財務部門開,加蓋單位公章。5銀行流水單:去銀行柜面,加蓋柜面公章,攜帶身份證、銀行卡,需要本人到場。(一年或者半年,銀行不同,需求不同)6征信報告:同時需要去銀行調取的還有征信報告,用于銀行對購房者進行貸款資格評估。

二手房交易稅費大全

二手房交易的稅費很多很雜,許多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要繳多少稅費?有沒有速算法?

首先明確一點:名義上稅費的繳納分為買方繳納和賣方繳納,但在實際的操作中,所有的稅費很多情況都是由買方來繳納的。

契稅

征收方法:契稅的征收要依據是否是首套房以及購買房屋的面積來定,若購買房屋面積在90㎡以下的,需繳納交易總額的1%;若房屋面積超過90㎡的,首次買房需繳納交易總額的1.5%,二套房則需繳納交易總額的2%。

家庭唯一住房≤90㎡

1%

家庭唯一住房>90㎡

1.5%

二套房≤90㎡

1%

二套房>90㎡

2%

三套房

3%

  

  

增值稅

征收方法:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

滿2年(含2年)以上

免征增值稅

不滿2年

增值稅=總價÷1.05×5.6 %

  

個人所得稅

征收方法:不滿五年或者不為房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋總價的1%征收個人所得稅。房產證滿五年且為房主唯一住房的普通住宅,免征個人所得稅。

滿5年

家庭唯一

免征

家庭非唯一

全額1%或差額20%

不滿5年

全額1%或差額20%

中介服務費

二手房交易手續繁雜,加上房產過于大宗,往往需要依靠中介進行居間運作。目前對于中介費沒有統一規定,一般為房屋成交價格的1%,可以和中介私下協商。

評估費

評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款情況下。

①公產的評估費為50元人民幣整。

②私產貸款的評估費規定為房屋評估價格的千分之五,但按行業常態千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介,一般評估公司競爭十分激烈,房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。自己評估的話,關系好的可能也就幾百塊。建議和中介談談,少一些,但還是讓中介幫你做,省心。(組合貸款和純商貸都需要交)

③純公積金不需要評估。去房產交易中心一樓評估公司咨詢下,輸入小區名字,就會跳出來價格。

工本費

收費標準分為住房與非住房:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中,包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

小房提醒:

整體看下來就會發現,二手房交易稅費并不便宜,許多人以為稅費花不了多少錢,往往在準備首付的時候并沒有計算進稅費,弄到后來走流程的時候還要七拼八湊去借錢。

所以在買二手房前,大家可以照著前面的算法,自己先算清楚,并且準備好全部的購房費用,走流程的時候絕對能省不少力。

其他買房基礎知識

五年一學位查詢

五年學位一查詢,可以到震川路教育局惠民服務中心預約登記查詢,具體流程如下:

(1)帶好房產證原件、房主身份證及查詢人身份證原件。

(2)至教育局惠民服務中心。

(3)現場填寫預約登記表。

(4)工作人員三個工作日內電話告知查詢結果。

確權并確認房產是否允許交易

很多人大概覺得,二手房產交易不就是買進賣出的事兒么,只要是房子都能買賣。錯啦,可不是什么房子都能交易的!千萬不要流程走到一半發現,這房子原來是買不來的嘛!(當然,正規的中介一般不會允許這種情況發生,可要萬一呢?)

打聽清楚房子是否有黑歷史

大部分人對二手房存在偏見就是怕房子有黑歷史,這些情況通常房東中介不會主動告知,你必須自己打聽,通過跟周邊鄰里、小區物業渠道得知。

盡量購買80㎡以上的戶型

購房落戶仍然是現在較為常見的落戶方式,其中最為重要的規定就是產證面積需達到80㎡及以上。即便以后想賣房,能落戶的房子也易于出手。

不用急著一次性付完中介費

重點中的重點!如果交易還沒完全結束,就不要急著先把中介費付完!防止中介收錢以后辦事拖拉不上心!

合同相關的問題

在合同中一定要明確,交房的時候附帶哪些東西,比如有些房東,說好的將電器都附帶上,但是你合同不寫的話,到時候他全部搬走了,你也沒辦法。

因此,大家在買房的時候,一定特別要注意合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題。

簽訂合同前確認好費用

最好把房屋到手價、中介費等其他費用談清楚以后,再簽訂定金合同。另外也需確認自己是否有無購房資格,有無信用卡違約等征信問題,都需要提前確認,適當時候去銀行或者相關單位查詢清楚。做到心中有數,才不會被坑。

最全的二手房買賣攻略就在這啦!
雖然不能涵蓋全部的風險點,
但基本上是夠用了,
更多的買房問題大家可以通過留言咨詢!

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名明 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 04-21
云卷云舒dcq 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 04-18
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帥哥離線123abc交通
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沙發  發表于: 04-18
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板凳  發表于: 04-18
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很詳細,很精辟,早點分享出來我就不用到處踩坑了
離線juliaks999
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地板  發表于: 04-18
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大部分中介都收的一個點的貸款服務費,這個完全是亂收費,大家都來曝光啊
帥哥在線yjde118
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4樓 發表于: 04-18
    
帥哥在線風里來
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5樓 發表于: 04-18
汽車業的貸款服務費被整頓了,那么接下來房地產相關行業的貸款服務費是否要整頓一下,已經給了中介服務費再給貸款服務費,那就是重復收費了,如果買賣雙方各1個點的中介費,僅僅是介紹個房源促成交易的費用,那我想說這個錢是不是有點太好賺了。不管去哪家銀行辦理房貸業務的時候,銀行貸款專員在審核資料的時候第一句話都會說:“我們銀行是不收取任何服務費的,只要資料齊全就可辦理”。那么這個錢都進了誰的口袋,心知肚明。中介機構的辦理貸款人員與銀行貸款人員正常的打交道,肯定是要花點小錢打點的,但是平攤到每套房子上邊最多也就千把塊錢的支出,可是買家被收的貸款服務費都是大幾千甚至上萬都不止,該賺的錢應該賺,不該賺的黑心錢就不應該賺。老百姓買套房容易嘛,左一層右一層的被剝削。 RW-) ({  
[ 此帖被風里來在2019-04-18 12:24重新編輯 ]
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zjx123 昆幣 +1 我很贊同 04-18
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帥哥離線boham
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6樓 發表于: 04-18
汽車業的貸款服務費被整頓了,那么接下來房地產相關行業的貸款服務費是否要整頓一下
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juliaks999 昆幣 +1 - 來自昆山論壇APP 04-18
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離線juliaks999
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7樓 發表于: 04-18
boham:汽車業的貸款服務費被整頓了,那么接下來房地產相關行業的貸款服務費是否要整頓一下 (2019-04-18 12:59)  E|>-7k")  
/_HTW\7,  
必須整頓,以后有中介收貸款服務費的,打電話投訴,打12345,打住建局電話,打掃黑除惡電話!
離線juliaks999
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8樓 發表于: 04-18
“掃黑除惡”國家政治任務, -TOI双色球历史记录下载